对很多投资项目的利弊分析还是有自己的直觉。

他觉得恒润项目是一个坑。

问题有三个。

第1个恒润项目选择建设的地点是位于城乡结合部。

陆江河有上帝视角，但是县委县政府的领导没有上帝视角。

所以他们认为选择这个位置十分的恰当。

因为城乡结合部本来就是需要开发的。

现在有人拿着项目来拿着投资来开发，当然是好事。

但这个地方恰好是江州市和江城县的连接线。

是未来江城县新城的中心。

这个地方是要修建地铁，修建高速公路的。

如果把这块地全部划给了恒润集团。

那就等于是把江城县未来发展的命脉都交给了恒润集团。

那恒润集团就拥有了和江城县谈判的资本。

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就像一个吸血虫一样，一直吸附在江城县身上。

陆江河还敏锐的感觉，恒润集团过来拿地，根本就不是为了修建什么冷链物流。

冷链物流对一个企业而言，赚钱周期非常的漫长。

企业讲究的是什么？追逐的是什么？

追逐的是极高的利润，追逐的是极高的现金流量以及资金周转。

资金周转的速度越快，那么企业的利润就会越高。

没有任何一家企业会笑呵呵的过来做好事，我帮你修建一个冷链物流，采取BOT模式，然后等项目经营赚钱之后，才慢慢的移交给政府。

就算江城县政府愿意等，一个巨无霸房地产企业，非常需要资金的企业是绝对不可能等。

所以陆江河断定，恒润集团拿地之后，一定会圈地囤地，等在房地产市场爆发，然后狠赚一笔钱！

冷链物流的事情，想都别想。

第2个问题就是企业拿地土地的性质问题。

目前江城县郊区的地，是农业用地，是耕地，也就是红线！

虽然18亿亩耕地红线是在2005年才划定的，但这个年代也有了耕地保护的说法。

要想变更土地的用途，农业用地先转为工业用地，或者转为商业用地。

那肯定是要对全县的土地进行调整。

也就是要涉及到土地的增减挂钩问题，甚至还涉及到和相邻的县城调整土地指标的问题。

这个问题就是一个定时炸弹，因为涉及到拆迁，稍不留意就会引发社会矛盾。

第3个问题，也是最重要的问题！